COMO CONOCER EL VALOR CATASTRAL DE UNA VIVIENDA

COMO CONOCER EL VALOR CATASTRAL DE UNA VIVIENDA

Conocer cuál es el valor catastral de una vivienda es necesario a la hora de calcular el coste de determinados impuestos relacionados con operaciones inmobiliarias. Por ello, en este artículo te contamos cómo se calcula el valor catastral de un inmueble y cómo puedes consultarlo de cara a, por ejemplo, una compraventa de vivienda.

Cómo consultar el valor catastral paso a paso

¿Qué influye en el valor catastral?

¿Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble?

¿Cómo calcular el valor catastral a partir del IBI?

¿Quién calcula el valor catastral?

Diferencia entre valor catastral y valor de referencia de catastro

Cómo consultar el valor catastral paso a paso

Para consultar el valor catastral de un inmueble debes conocer su referencia catastral. Se trata de una especie de DNI de la vivienda que cuenta con 20 dígitos. Este trámite es gratuito y sencillo, siempre que se esté autorizado para ello.

La manera más sencilla de consultar el valor catastral de un inmueble es accediendo a la Sede Electrónica del Catastro

También puedes acudir a la gerencia del catastro o a cualquier punto físico de información catastral

Si optas por la vía online, podrás utilizar tu certificado digital para identificarte y justificar tu interés legítimo en conocer esta información.

Consulta qué es el valor catastral, para qué sirve y sus novedades en 2024.

¿Qué influye en el valor catastral?

El cálculo del valor catastral tiene mucho que ver con determinadas características del inmueble, tales como:

Su localización exacta

La calidad de la construcción

El valor del suelo

El uso

La antigüedad

La referencia catastral

Su superficie

La representación gráfica

Todos estos factores determinan su valor, que puede actualizarse con carácter anual. 

¿Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble?

Para calcular el valor catastral de una vivienda se tienen en cuenta los siguientes factores:

Localización del inmueble, circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción

Coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones

Gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción o los factores que correspondan en caso de no existir promoción

Circunstancias y valores del mercado, valor del suelo, valor de la construcción y gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción

Cómo calcular el valor catastral a partir del IBI?

Una forma de conocer cuál es el valor catastral de un inmueble consiste en acceder al último recibo del IBI liquidado. Ten en cuenta que la fecha de devengo de este impuesto es el 1 de enero de cada año y que en este documento debe constar siempre cuál es el valor que se tomó como referencia para su cálculo, que no es otro que el valor catastral.  

Dado que, como veremos, el cálculo del IBI puede variar en función del municipio donde se encuentre tu inmueble, no existe una fórmula única para calcular el valor catastral a partir del IBI. Sin embargo, basta consultar este recibo para poder ver el valor concreto que se utilizó como base imponible. 

¿Quién calcula el valor catastral?

El valor catastral se calcula a nivel municipal tomando como referencia las propias normas locales acotadas según los criterios estatales.

Por eso no existe una calculadora de valor catastral o un simulador de valor catastral: para conocerlo deberás consultar el dato concreto vigente al organismo encargado de su cálculo.

Todos y cada uno de los valores catastrales de inmuebles en España aparecen recogidos en el Catastro, un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública.

En él podrás acceder a la descripción de cualquier bien inmueble rústico, urbano o de características especiales, dado que su inscripción en este registro es obligatoria y gratuita, al contrario de lo que sucede con el Registro de la Propiedad.

Eso sí, determinados datos (entre los que se incluye el valor catastral) son de acceso privado, reservados para el titular de inmueble, las administraciones o quienes acrediten un interés legítimo.

Diferencia entre valor catastral y valor de referencia de catastro

El valor de referencia de catastro consiste en el valor que le da la Dirección General del Catastro a un inmueble. Se obtiene al realizar un análisis de los precios de todas las compraventas que se realizan ante notario, en función de los datos de cada propiedad que consten en el Catastro.

Se calcula, por tanto, utilizando parámetros distintos de los que hemos visto en el caso del valor catastral. Además, el valor de referencia de catastro se revisa anualmente.

Esta distinción es importante porque cada uno de estos valores afecta a unos impuestos u otros, al servir como referencia para determinar su base imponible: 

El valor de referencia de catastro sirve como base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Documentados (AJD) y Sucesiones y Donaciones (ISD). También influye en el valor de adquisición y transmisión en el IRPF o la plusvalía municipal cuando la normativa de estos impuestos remita a los valores fiscales que se prevén en el ISD.

El valor catastral sirve como base imponible para el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Además, deberás conocer el valor catastral de tus inmuebles de cara a la declaración de la Renta.

Espero que está información te haya resultado de ayuda.

Si necesitas cualquier consejo antes de comprar o vender tu vivienda, contáctame y te asesoraré sin compromiso.

Felix  G.

617257625