COMO VALORAR CORRECTAMENTE TU VIVIENDA

Conocer el valor real de una vivienda es fundamental si estas pensando en comprar o vender, muchos factores influyen en una correcta valoración, voy a darte

5 claves imprescindibles que debes conocer para poder realizar la valoración correctamente;

1. CARACTERISTICAS PROPIAS QUE AFECTAN A LA VALORACION

Para establecer el precio adecuado para una propiedad, una de las claves es analizar aquellas variables intrínsecas de la vivienda que pueden afectar directamente a su valor. Nos estamos refiriendo a:

Superficie: Tanto interior como exterior.

Distribución: ¿Cuántas habitaciones y cuántos baños hay? Actualmente se valoran más los espacios diáfanos y bien aprovechados.

Estado: Una vivienda sin desperfectos visibles, con instalaciones en buen estado y bien mantenida, tiene un mayor valor.

Altura y orientación: Las propiedades en pisos más altos y bien iluminadas son mejor valoradas.

Extras adicionales: Existencia de terraza, aire acondicionado, calefacción, zonas comunitarias, garaje, trastero…

2. FACTORES EXTERNOS QUE INFLUYEN EN EL PRECIO

Una vez analizadas las características propias del inmueble, hay que analizar los factores externos que pueden afectar a su precio de mercado. En este apartado, tendremos que tener en cuenta elementos como:

Ubicación y barrio: Las viviendas en zonas con alta demanda, servicios cercanos y buena calidad de vida tienden a revalorizarse.

Dinámica del mercado: En barrios en auge, los precios pueden estar al alza, mientras que en zonas con menos interés, pueden estancarse.

Normativas y regulación: Las restricciones urbanísticas y limitaciones en el precio de los alquileres o en la concesión de licencias turísticas afectan directamente al precio de venta de un inmueble.

Situación económica: Los tipos de interés, la inflación o el acceso a la financiación tienen impacto sobre el precio de la vivienda.

3. TECNICAS DE REVALORIZACION ANTES DE SALIR AL MERCADO

Después de tener en cuenta tanto las características propias del inmueble como los factores externos que pueden influir en el precio, establecemos un rango de precios para salir al mercado. Pero, ¿Qué pasa si esta horquilla no casa con nuestras expectativas o con el beneficio que necesitamos sacar con la venta?

La labor de una agencia inmobiliaria, no solo se basa en saber valorar correctamente una propiedad, sino también en revalorizarla para conseguir un precio más alto. En este apartado, entrarían técnicas de revalorización de inmuebles como el Home Staging, mejoras en la eficiencia energética o reformas parciales e integrales.

Antes de sacar al mercado una propiedad, hay que valorar todas las técnicas de revalorización de inmuebles disponibles y comprobar qué acciones pueden ser las más adecuadas en función de las necesidades del propietario.

4. FIJAR EL PRECIO MAS ALTO DENTRO DE UN RANGO REALISTA

El precio de venta acordado siempre suele ser una horquilla de precios. Primero, porque las inmobiliarias siempre podemos tener cierto margen de error y, segundo, porque el comprador siempre va a tender a realizar ofertas sobre el precio de venta establecido.

Si nos salimos de esta horquilla de precios y establecemos un precio de venta muy superior, la vivienda no recibirá visitas y acabará quemándose en el mercado. Si salimos con un precio de venta muy inferior, estaremos perdiendo parte de la rentabilidad a la que pudiéramos optar.

A pesar de la tendencia al alza de los precios, hay que tener en cuenta que los compradores hoy en día tienen mucha información a su alcance y muchas vías para llegar a ella. Si el precio de nuestra vivienda es muy superior al del resto de viviendas de características similares en la zona, estaremos animando a nuestros compradores a interesarse por ellas.

5. AJUSTES DE PRECIO TRAS SALIR AL MERCADO

Pero, para valorar correctamente un inmueble en el mercado actual, no vale con publicar nuestra vivienda y esperar. Una vez en el mercado, la respuesta que obtengamos de los compradores durante los primeros 10 días es clave para saber si hemos acertado o no con la estrategia de precio.

Muchas visitas y ofertas: El precio es atractivo y está alineado con la demanda del mercado. La estrategia de precios es adecuada.

Muchas visitas pero pocas ofertas: La propiedad despierta mucho interés pero probablemente haya que hacer algún ajuste de precio.

Pocas visitas y pocas ofertas: Hay poca demanda para la vivienda teniendo en cuenta su estado y precio fijado. Hay que revisar tanto la puesta en escena como el precio de salida del inmueble.

Entonces, ¿Cuánto vale mi inmueble?

Como has podido comprobar, valorar correctamente un inmueble es un proceso complejo en el que influyen muchas variables, muchas de las cuáles ni siquiera dependen de nosotros.

Para tener una primera aproximación del precio muchos portales inmobiliarios te ofrecen calculadoras basándose en parametros estándar, pero si lo que quieres es un precio de venta real o, más bien, una horquilla de precios real de lo que tu vivienda vale en el mercado, necesitas sí o sí contactar con un experto inmobiliario. 

Espero que está información te haya resultado de ayuda.

Si necesitas cualquier consejo antes de comprar o vender tu vivienda, contáctame y te asesoraré sin compromiso.

Felix  G.

617257625