DIFERENCIAN ENTRE VALOR DE MERCADO, VALOR RAZONABLE Y VALOR REAL

En el mundo inmobiliario, comprender las diferencias entre el valor de mercado, valor razonable y valor real de una vivienda es crucial para anticiparse a la hora de tomar una decisión y valorar distintas opciones.

Estos términos, aunque a primera vista pueden parecer sinónimos, tienen particularidades y usos específicos en el ámbito inmobiliario y a veces, la falta de conocimiento en este aspecto puede llevar a situaciones complicadas al comprar, vender o tasar una propiedad.

Aclarar estos conceptos te ayudará a que puedas navegar en el mercado inmobiliario con mayor claridad y seguridad;

VALOR DE MERCADO

El valor de mercado se refiere al precio al que un bien inmueble puede ser vendido en el mercado abierto bajo condiciones normales de venta, es decir, sin que exista una presión excesiva sobre el comprador o el vendedor para cerrar la transacción.

Este valor es dinámico y puede fluctuar en función de diversos factores, como la ubicación de la propiedad, sus características, la oferta y demanda en el área, las tendencias del mercado y las condiciones económicas generales.

Para determinar este valor, los profesionales inmobiliarios y los tasadores realizamos un análisis comparativo de mercado, analizando las ventas recientes de propiedades similares en la misma zona o áreas comparables. Así, nos hacemos una idea del precio en la zona.

Luego creamos una base de datos y la comparamos con el valor del metro cuadrado en distintas zonas.

De esta forma, tenemos una visión más general y exacta. Y es que este análisis ayuda a establecer un rango de precios razonable para una propiedad, proporcionando tanto a compradores como a vendedores una base para negociar.

VALOR RAZONABLE

El valor razonable es un concepto financiero que se utiliza para estimar de manera justa el valor de un activo, considerando tanto el interés del comprador como del vendedor, sin que ninguno de los dos esté bajo presión para realizar la transacción.

En el contexto inmobiliario, el valor razonable puede ser similar al valor de mercado, pero se ajusta para reflejar ciertas particularidades de una transacción específica como pueden ser;

Condiciones de financiación.

Trueques.

Beneficios fiscales o cualquier otro elemento que pueda influir en el precio acordado entre las partes.

Determinar el valor razonable implica una evaluación detallada que puede incluir no solo la comparación de ventas similares, sino también un análisis de las condiciones del mercado actual, las expectativas futuras y cualquier circunstancia específica que rodee la transacción.

VALOR REAL O CATASTRAL

El valor real o valor catastral se refiere a una valoración más administrativa o fiscal de la propiedad. Este valor es utilizado por las autoridades locales o nacionales para calcular impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) en España.

A diferencia del valor de mercado, el valor real es determinado por la administración y suele basarse en criterios establecidos como la ubicación, el tamaño del terreno y de la construcción, el uso del inmueble y otros factores estructurales o de servicios.

Es importante destacar que el valor real no necesariamente refleja el precio que podría alcanzarse en el mercado, ya que no siempre se actualiza con la misma frecuencia con la que fluctúan los precios de mercado.

En consecuencia, puede haber una diferencia significativa entre lo que se considera el valor real de una propiedad y lo que estaría dispuesto a pagar un comprador en un momento dado.

LAS DIFERENCIAS Y SUS CONSECUENCIAS

Una vez sabemos en qué consisten los términos vamos a hablar de sus diferencias para aclarar todas las dudas y confusiones.

El valor de mercado es objetivo y se determina por la oferta y la demanda en un mercado específico en un momento dado. Conocer este indicador te permitirá fijar un precio competitivo al vender tu propiedad o realizar una oferta justa al comprar.

Por otro lado, el valor real es el valor intrínseco de la propiedad, teniendo en cuenta su estado, ubicación y características específicas y requiere evaluar las características únicas de la misma. Tales como su ubicación, tamaño, estado de conservación y otros factores que pueden influir en el precio final.

Finalmente, el razonable es un término más subjetivo que considera factores como la percepción del mercado, las condiciones económicas y las expectativas de los compradores y vendedores.

La falta de comprensión de estas diferencias puede llevar a situaciones donde se pide un precio por encima del valor de mercado, lo que dificulta la venta de la propiedad, o se acepta una oferta por debajo del valor real, resultando en una pérdida para el propietario.

Por otro lado, no tener en cuenta el valor razonable puede llevar a decisiones basadas en expectativas poco realistas, lo que puede resultar en frustración y demoras en el proceso de compra o venta.

DUDAS Y CONSULTAS

Considerar los 3 conceptos te permitirá tomar decisiones informadas y realistas al comprar, vender o tasar una vivienda.

Y es que estos valores ofrecen perspectivas distintas y complementarias sobre la valoración de una propiedad, cada una con sus propios métodos de cálculo y relevancia en situaciones particulares.

Espero que está información te haya resultado de ayuda.

Si necesitas cualquier consejo antes de comprar o vender tu vivienda, contáctame y te asesoraré sin compromiso.

Felix  G.

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